公言とは？
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石垣島は、１９７２年（昭和４７年）の本土復帰前後と、バブル期に本土企業資本による投機的土地取引が行われました。 そのたびに地価が高騰し、乱開発の危機的な状況に直面した経緯があります。３０年に近い新石垣空港建設問題が解決し 着工した今、三たび土地取引が増加する傾向にあり「ミニバブル」と報道されています。 今回の土地取引増加が前２回と相違するのは、企業資本だけでなく「移住」ブームを背景とした個人取引が増えている点 にあります。マスメディアの過熱気味な「沖縄移住」情報等により、島々の温暖な気候や青い海、緑豊かな自然景観、独特な その受け皿として、既成市街地や集落近辺でのアパートやマンションなどの建築が増加しておりますが、島の全域で宅地以外 にも農地の売買仲介を含む不動産物件が売買され、地価高騰の一要因と報道されています。 戸建てを望む多くの方々は、郊外の海の見える高台や、海辺近くでの土地確保や住宅建設を要望する傾向にあります。道路など一定の整備がなされた地域であればご希望はすぐにでも実現できますが、これまで住宅のない地域では、道路舗装や電気通信、水道などのインフラ整備がなされておりません。 もとより都市計画法に基づく開発行為による宅地分譲ならば、開発許可のさい規制がクリアされ、各種インフラも整備されることからこうした問題は発生しません。細切れで売買される事例が多い傾向にありますのでご注意ください。 このことから、石垣市に対し市道や農道など住宅建築を可能とするための道路認定措置を、建築後は道路舗装、排水施設の整備改善や防犯灯設置、低水圧改善のための水道管布設など、実に様々なインフラ整備の要望が寄せられています。石垣市では、財政難の事情等からその対応に苦慮しています。 折から団塊世代の大量退職を目前に控えています。つきましては、石垣島への移住を希望され、土地売買や住宅等建築を計画している皆様には、次の点にご注意いただきトラブルを未然に防いでいただきますようお願いいたします。「自己決定・自己責任」の原則は、行政用語ではありません。不動産購入の計画や実践は慎重に、自己責任が原則です。くれぐれもご注意ください。 本土復帰時の土地買い占めの経験と乱開発を防ぐ観点から、石垣島で開発を行う場合、農振法、農地法、森林法や文化財保護法など様々な個別法で規制されています。また、基盤整備事業による農地改良など公共資本が投資されている土地も多く、これら個別規制法に抵触する物件もネット上で売買仲介がなされている可能性があります。 購入しようとする土地にどのような法的規制があるか、そもそも住宅建築が可能かを確認してください。地目が山林原野であっても農振農用地区域に指定されていることがあり、地目のみで判断することは避けてください。 ネット上の様々なサイトでは、農地の取得や農地での住宅建設が可能であるかのような誤解を与える情報があります。農地法の規制により農地は農家以外の売買はできませんし、農振法に基づく農振農用地では、住宅建築の前に法に規定する除外手続きをとる必要があり、移住を目的とする住宅建築は困難です。 サイト上では「農家資格を取得しよう！」など、簡易な手続きで農地が取得でき、農家住宅を建築してすぐに農業を楽しめるようなイメージで農地売買を仲介する事例もありますが、新たに就農するためには農地法の許可が必要です。「農振地区・建築不可」と明示している事例もありますから、十分ご確認ください。 禁止されているにもかかわらず農地を売買するために登記手法や何らかの権限設定等により実質的な権利移動があった場合、告発の対象となります。ご注意ください。 国土法は、乱開発や無秩序な土地取引を防止するため、大規模土地取引について届出を義務付け、都道府県土地利用計画による審査を行うこととしています。石垣市の場合、5,000�岼幣紊�届出要件です。２週間以内に届出せず、あるいは虚偽の届出をすると６ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられますのでご注意ください。 石垣市は、独自の自然環境保全条例で500�岼幣紊粒�発行為について届出を義務付けています。ミニ宅地分譲はもとより、個人住宅であっても建築等を目的とした土地造成に際して切り土、盛り土がある場合は、本市の同意が必要です。降雨時の赤土流出等を防止し、自然環境を保全するために必要な措置ですので、土地を購入されるさいは、土地造成が必要な物件かどうか、ご注意ください。 購入しようとする物件が建築基準法に規定する接道義務を果たしているか十分確認してください。国道、県道、市道や市が管理する農道に接していない場合、建築はできません。 ているにもかかわらず、現況では原野となっていることがありますが、これは公道ではありません。これら市有地はもともと国の権限に帰属する財産で、他の目的に利用することが禁じられています。住宅建築のための公衆用道路として利用することはできません。 その物件に接する道路の舗装状況や上下水道、電気通信、防犯灯など基本的なインフラ整備がなされているか、十分確認して 住宅を建築後に、石垣市へ道路舗装整備や上下水道、防犯灯整備などのインフラ整備を要請する事例が増加しています。 国、地方を通した財政難の昨今、本市も財政状況が厳しいことから好転するまで当分の間、これらの要請にお応えすることは困難です。 石垣市では、市街地やいくつかの集落で公共下水道や農業集落排水事業などを進め、生活雑排水による河川、海浜汚染防止に取り組んでいますが、全島を整備できるのはまだまだ先の話です。 未整備地域では、合併処理浄化槽の設置と汲み取り処理が義務付けられておりますが、なかには地形勾配によって周辺に生活雑排水が流出したり道路排水に接続して付近の海浜を汚染している事例があります。敷地内浸透処理もいずれ地下水として海に出ます。 国道や県道、市道など道路排水施設は、雨水処理を目的としており、生活雑排水処理を目的とした接続を禁止しています。 個人住宅の建築を可能とするために市道や農道等の認定を行うことは困難です。本市の市道認定基準は別添１のとおりとなっており、ご注意ください。さらに建築後において、私道など進入道路を市道に認定し、インフラ整備してほしい旨要望される事例がありますが、これも困難です。 本市は台風常襲地で、最大瞬間風速が70m前後に達することもたびたびあるため、設計時には特段の注意が必要です。設計や構造上の強度など基準のみを検討するのではなく万全な対策が必要です。構造上最大瞬間風速90mに耐える基準の施設が平成18年９月の台風13号（最大瞬間風速６７．０ｍ/s）で破損した事例があり、自然は時に人知を超える猛威をもたらします。十分ご注意ください。 特に、海が見える高台などは当然風当たりが強い傾向にあります。眺望や採光、通風など自然を楽しむため、全面ガラス張りにする事例がありますが、台風時の飛来物の衝撃によって損壊する恐れがあり、危険です。 自然環境や自然景観は、石垣市民だけのものではありません。訪れる旅行者を含め広く共有すべき財産であり、永く将来にわたって保全したいと考えます。 本市では、優れた自然景観を保全するため景観法に基づく景観条例と景観計画を定め、新たに建築される建物の高さ制限や意匠形態等に規制を付すことを予定しています。 施主や建築家の要望どおりに建築した結果、ばらばらの意匠形態の建築物が建ちならぶ「無国籍」的眺望は好ましくなく、もともとその土地から眺望できた素晴らしい自然景観を知っている市民は胸を痛めています。自然環境や景観は人間が支配してはいけません。眺望を楽しむための住宅が結果として石垣島の自然景観を壊す、あってはならないことです。 地域によっては、施主のご要望どおりの住宅等建築ができるとは限りませんので、あらかじめご注意願います。 同時に景観は皆で創造するものでもあります。「石垣島ルール」で、統一感ある景観を、石垣島の自然になじむ人工的景観となるよう期待したいものです。 |
[ 169] 石垣島で土地売買、住宅等建築を計画されている皆様へ（ご注意）
[引用サイト] http://www.city.ishigaki.okinawa.jp/110000/110100/tochi/index.html
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ソーシャルネットワーキングサービス（SNS）の「mixi」と求人情報サイト「Find Job !」を運営するイー・マーキュリーは、2006年2月1日から社名をミクシィに変更した。1999年6月に有限会社イー・マーキュリーを設立して以来（Find Job !の運営は1997年11月に開始）5年で、後発のサービス名を社名にした背景や思惑には何があるのだろう。また、今後どんな展開を見せてくれるのか。ミクシィの代表取締役である笠原健治氏に聞いた。 mixiを開始するときに、多くの人が日常的に利用するコミュニケーションインフラを目指しました。当時から、事業構造的にmixiが事業の中心になる可能性が高く、社名をミクシィにする可能性はあるのではないかという話も出ていたのです。 区切りとしては、ユーザー数が250万人を超えて、ページビュー（PV）も1日あたり1億PVを超えてきた（現在およそ1億3000万PV）ことがあります。また「mixi」という言葉が認識されるようになったこともあります。日常で外食などをしていても、横の人がmixiの話をしているなんてこともありますし、、自分の紹介のされ方も「mixiの笠原さん」と言われることが多くなりました。さらに、エンジニアの人材募集に関しても、「イー・マーキュリー」よりも「mixi」で募集した方が通りがいいのです。こうしたことも含めると、イー・マーキュリーでいることの機会損失が、これからもっと増えてくるのではないかと考えたのです。 ただし、旧社名のイー・マーキュリーに対する愛着が強いので、自分の中では非常に迷ったり、悩んだりしました。 イー・マーキュリーは、ローマ神話の商業の守護神「マーキュリー」にネットの意味の「イー」を付けました。ネットを介して企業向けにいいサービスを提供していこうという意味です。求人情報サイト「Find Job !」は完全に企業向けサービスです。一方で、mixiは「mix」が交流を表し、「i」は人を指して、人と人が交流するという意味合いです。単語のイメージや発音なども気にして両方とも自分で名づけました。 社内では、意外とすんなり。古くからいる人は寂しがっている人もいるが、基本的には肯定的に受け止められてます。もっとも未練がましくしているのは僕なんです。いまだけだと思いますが、寂しさがあります。その一方で、mixiがここまで大きくなってきたことは非常にうれしいです。しかし、これからはmixiで障害や不具合など、何かあった場合には会社全体のダメージになるので、一段と気を引き締めていかなければなりませんね。 --イー・マーキュリーを設立した当初は、mixiのサービスを考えていましたか。また、mixiがこれほど成長すると予想していましたか。 設立当初は、コミュニティーサービスを考えていませんでした。企業向けのサービスを展開していたのですが、結局そうしたサービスでも最終的にはどれだけ消費者向けにリーチできるかが重要だったので、企業向けだけでは成長スピードは十分ではないと思っていたのです。 そこで、もともと消費者向けに何か提供できないだろうかと考えてはいたのですが、米国のFriendster（世界初の最も高い人気を誇るSNSの1つとして一世風靡したが、身売り話がでるほどにビジネスは衰退）に触れたとき、こうしたサービスを展開すれば非常に多くの人が毎日コミュニケーションするために活用してもらえるサービスになり得ると感じました。 これをやってみない手はないなと感じて、やる以上はできるだけ多くの人、インターネットユーザーの何割かの人にmixiのIDを持ってもらって、そこで、毎日身近な人とのコミュニケーションとか、自分にとって興味や関心のある物事などの情報収集などを手がけられるサービスにしようと考えました。 --これまでは、業績的にはFind Job !がリードして展開してきましたが、社名も変更して今後はmixiを前面に押し出していくわけですが、そうなるとこうした収益のバランスはどうなるのでしょう。 まず、サービスの売り上げ構成としては、Find Job !とmixiの2つで100％。ウェブ作成やコンサルティングのようなものは一切やっていません。前期の売り上げ比率でいくと、圧倒的にFind Job !の比率が高いです。これに対してmixiは、2005年1月ぐらいから収益が増えてきて、mixi単体で単月黒字化したのが2005年3月です。そこから、ずっと黒字を続けてます。 もう少し説明しますと、Find Job !は求人情報を掲載するにあたっての掲載料（広告）収入がほとんどです。たしかにmixiの成長率は高いのですが、これが柱になっていくとはいいませんが、大きな比重になってくるのははっきりしています。 今回の社名変更は、収益上のバランスというよりは、事業構造上の意味合いのほうが強いのです。mixiは広く一般の人に使ってもらうサービスだが、Find Job !は求人、求職という分野なので、けっして老若男女問わず、だれもが使うサービスではありません。mixiの中で、人材や職を求める人はFind Job !を使ってもらうという流れができればいいなと考えています。 トラックバック一覧からリンクされているウェブページはこの記事にリンクしている第三者が作成したものです。内容や安全性について当社では一切保証できませんのでご注意下さい。 自分の予想に反して、相場が逆の方向に向かい損害が発生することがある。とくに相場は一度その方向に進むと進み続ける場合が多いため大きな損害を出す前に、あきらめて損益を確定する必要があります。これを損切り（ロスカット）と呼びます。ある一定の損益に達したら損切り… ※サービス名をクリックするとこのページをブックマークできます。また、人数をクリックするとブックマークしている人やコメントを一覧できます。なお、サービスによってはログインが必要な場合があります。 前回まででデータの取得・追加・削除・更新といった基本動作を学びました。今回はデータベースの重要な機能である、「トランザクション」の仕組みについてお話していきます。 業界キーパーソンが最新トピックを斬る！CNET Japan オンラインパネルディスカッション エコに限らず、企業のCSR活動は表明自体にまず意味があると思います。 ... センセーショナルだったPS3の発売から1年。2007年は、良くも悪くもSCEにとって話題に事欠かない1年だったといえる。ただ、初代プレイステーション（PS）から斬新なタイトルを多数発表してきたソフトウェアメーカー「SCE」は、自社の新しいプラットホームでその実力のすべてを見せていない。 グーグルによるダブルクリック合併計画は、欧州委員会（EC）によって「第2段階」調査に進むことが発表され、独占禁止法とのかかわりについて、米国におけるよりも厳しい状況に直面しそうだ。 ネットショップ構築のASPとして知られる、GMOグループのメイクショップ。メイクショップのシステムは、韓国のコリアセンタードットコム社のECサービス「MakeShop」をベースに日本向けに開発したものだ。 人間のさまざまな知覚を活用したインターフェースが製品に取り入れられはじめている。西暦2020年のコンピュータはどんな形をしているのか。認知科学分野の大家に数えられるドナルド・A・ノーマン氏にきいた。 日本経団連から発表された報告によると、年末の大手企業のボーナスは総平均89万7000円で前年から少額ながら上昇の傾向にあるようです。そこで今回は、ボーナス商戦で人気の家電は何かというテーマでアンケート調査を実施しました。 飛行機内での携帯電話利用に向けて前進がみられる。英国規制当局が10月、機内に小型基地局を搭載するという実装案を提案している。欧州の空で来年、飛行機で携帯電話が実現するか？ Yahoo! JAPANのトップページが2008年1月1日にリニューアルする。旧トップページには一体どのような問題があったのか、ユーザーの視線を分析すると意外な事実が明らかになった。 低消費電力と高負荷環境での耐久性が導入の決め手〜UltraSPARC T1、T2プロセッサに見るCPUの進むべき未来〜 日本経団連から発表された報告によると、年末の大手企業のボーナスは総平均89万7000円で前年から少額ながら上昇の傾向にあるようです。そこで今回は、ボーナス商戦で人気の家電は何かというテーマでアンケート調査を実施しました。 ECサイトを訪れる際の目的や興味を持つポイント、商品の探し方などを男女別に調査したところ、女性の4割以上が特定のECサイトを利用している一方、男性の8割以上が商品名やキーワードで検索をして見つかったサイトを利用すると言う結果が出た。 オンラインショッピング購買時に参考にするメディアのユーザー利用傾向を男女別に調査したところ、男性は「インターネット」、女性は「テレビ」が最も多かった。また「カタログ」の参考割合には男女間で大きな差が見られた。 ユーザー基盤の激変によってサービスの性格が変わったFlickr。ノイズをかき分けて写真を見つけ出すのも楽しみではあるが、もっとザクザク進めるサイトがほしい。そんな読者のためのサービスガイドをお送りしよう。 携帯電話の番号を変更せず、通信キャリアを変更する「番号ポータビリティ（MNP）」。この制度が開始されてからおよそ1年が経過しましたが、ユーザーや通信事業者にはどれほどの影響を与えたのでしょうか。 任天堂は、Wiiを2008年中に中国と韓国で販売することを発表した。「高いから海賊版を買うのは仕方のないことであり、当たり前」という理論が横行する中国において、やはりWiiでも中国国外版ハードに中国国内版海賊版ソフトがスタンダードになる可能性は高い。 Java分断化の懸念をよそ目に、さらなるパフォーマンスの改善とオープン化の実現をめざして重要な一歩を踏み出したグーグル。業界団体を通さずに独自のJavaを使用する、その先には何が見えてくるのだろうか。 モバイル市場の先行きを決める重要な施策を次々に進める総務省だが、その根幹の議論を進めるために「モバイルのプラットフォーム機能」について意見を広く募集している。 「クリエイティブクラスの為の人材紹介SNSネットワーク、“グリーンジャングル(株)”が人材登録受付を明日から開始」 本体ケースのトップメーカーは、どんな電源ユニットを提案するのか？--Antec「NeoPower（ネオパワー）」 Antecは自作PCにとって重要なパーツ、電源ユニットもリリースしているのだ。その最新シリーズが、Antec Neo これまで長らく、PCと言えばデスクトップ型とノート型の2パターンしか存在してこなかった。しかしユーザー チェックしておきたい今週の新製品：12/1〜12/7：ケータイ秋冬モデル続々店頭へ、Mac版Officeが3年半ぶりに登場 チェックしておきたい今週の新製品：11/24〜11/30：秋冬ケータイ発売日が決定、ノート、デスクトップPCも充実のラインアップ メンバー限定サービスをご利用いただく場合、このページの上部からログイン、またはCNET_ID登録（無料）をしてください。 |
[ 170] サービスを続々と投入する新生ミクシィのこだわり:インタビュー - CNET Japan
[引用サイト] http://japan.cnet.com/interview/story/0,2000055954,20096000,00.htm
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北朝鮮核問題をめぐる６カ国協議の北朝鮮首席代表、金桂寛（キム・ゲグァン）外務次官は２１日、帰国を前に北京国際空港内で記者団に対し、「核施設を解体するならば、軽水炉の提供が必要だ」と述べた。また、核放棄に向けた「次の段階」における「すべての核計画申告」の中に核兵器が含まれるかどうかについて、「少し考えればわかるだろう。信頼構築が進められながら、考えるべきことだ」と明言を避けた。 北朝鮮が今回、核施設解体の見返りに軽水炉提供要求を公言したのは初めて。 ２００５年９月に採択した６カ国協議の共同声明で軽水炉問題は「適切な時期」に議論するとしており、今後、北朝鮮が軽水炉提供の要求を強めれば協議の進展に影響が出そうだ。 金次官は「われわれが論議しているのは既存の核計画、言い換えれば寧辺核施設を稼働中断し、無能力化し、究極的に解体することであり、そうしようとするなら軽水炉の提供がなければならない」と述べた。 そのうえで、「解決の基本は重油ではなく、（敵視）政策転換だ。われわれは重油を食べる寄生虫ではない」と述べ、米国によるテロ支援国家指定解除などを求めた。 一方、金次官は１９日の佐々江賢一郎（ささえ・けんいちろう）外務省アジア大洋州局長との協議について、日本側が「金融制裁よりもひどい政治的危機、われわれの民族的自主権を侵害する危機をつくり出している」と非難。「さらに一歩踏み出せば、災難が来る」と警告したことを明らかにした。（北京 野口東秀） ◇ ■ハノイで米朝部会か ヒル米国務次官補は２１日、北朝鮮の金桂寛外務次官が北朝鮮・寧辺の核施設を解体しようとするなら軽水炉の提供が必要と発言したことについて「目新しいことはない。（提供については）適切な時期に議論される」と従来の主張を繰り返し、取り合わない姿勢を示した。 ２０日に閉幕した北朝鮮の核問題をめぐる６カ国協議首席代表会合から帰国の途に就く際、北京国際空港で記者団に語った。 また、米朝作業部会について「東南アジアのどこかで」開催が検討されていると説明。米政府当局者によると、８月末ごろにベトナムの首都ハノイで開催する方向で調整が進んでいる。 ヒル氏は先月の訪朝時にも北朝鮮側から軽水炉提供について言及があったことを明らかにしていたが、核施設無能力化などの見返りに北朝鮮が軽水炉を要求してきたことは否定してきた。（共同） タイトル更新日付補足情報福留、黒田は合意せず 大リーグ冬季ミーティン…12/07 09:51グラまで獲るんかい！南社長が巨人・清武代表を…12/06 15:29法務省の見解全文 死刑執行者の氏名公表で12/07 14:13本人が謝罪…「ゴキブリ揚げた」mixi日記は“事…12/06 14:00豪華ホテルで入団会見、最高の舞台で「阪神・新…12/06 15:30 野球の北京五輪アジア地区予選決勝リーグで日本が１０−２で台湾に逆転勝ち。３戦全勝で、北京五輪出場権を獲得… ケーキ材料高騰、ツリー飾りから鉛、サンタの故郷は温暖化でピンチ？！…と世知辛い本年ですが、聖夜くらいは心… |
[ 171] 「北代表が“見返り”公言「核施設解体なら軽水炉を」」世界から‐韓国・北朝鮮ニュース:イザ！
[引用サイト] http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/world/korea/69786/
