鑑定とは？
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当事務所は、日本不動産鑑定協会、東京都不動産鑑定士協会に所属し、不動産鑑定評価基準に準拠した不動産鑑定評価を主な業務としています。 東京都新宿区に所在し、全国を対象に業務を行う不動産鑑定士事務所ですが、住宅・事務所の不動産鑑定評価は首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）が得意地域です。 不動産鑑定評価は、鑑定評価理論に基づく鑑定評価手法を適用して行います。価格に関しては原則として三手法‥ 原価法、収益還元法（DCF法等）、取引事例比較法 による試算価格を調整して求めますが、物件により三手法適用が非現実的な場合があるほか、マンション適地には開発法を適用します。 当事務所は、Ｉ.Ｔ.時代を前提とした、鑑定評価に必要となる手間を基に、安心の手数料を設定している不動産鑑定士事務所です。 その一方で、各不動産鑑定士事務所には個性があり、特定の分野に特に秀でた技能を有している事務所もあります。 手数料が高くても質が高く "得をした" と感じる不動産鑑定評価書もあれば、手数料が安くても再鑑定が必要となり 本来、サービスを提供する側は、サンプルと料金表を事前に提示して、その事務所を使うかどうか依頼者に選択してもらうべき立場です。 アメリカ系の不動産鑑定士事務所でもイギリス系の不動産鑑定士事務所でも表現に工夫をしている場合があります。 （例.. Fair 日本の鑑定評価書を英訳するだけの場合は日本の用語の説明を入れた完全な評価書でないと正確に意味が通じません。しかし、作成時間、長物化、手数料の点で困難です。 この対応は、日本の監査法人が、日本にある米国の連結子会社には米国基準、その他には国際基準準拠の監査報告書を出している扱いと同じです。 なお、現段階で取決めはありませんが、会計監査に関連した鑑定評価の場合は次の取り扱いとなる可能性がありますのでご注意ください（AICPA-AU534類推）。 ・米国基準に対応する形に修正した日本式の報告書を日本の鑑定士が書いた場合は是認されると類推されます。 ・日本式の報告書を無修正で英訳した場合は米国内で是認されない事項が生じる可能性があります。（←用語の定義、必要的記載事項が異なる点に留意。） 米国では不動産鑑定評価業務のフォーマット化・Ｉ.Ｔ.化が進み、その中で取引事例も鑑定評価書に所在地・写真付で明示すべきものとされています。また日本と異なり、他人の固定資産税評価額もインターネットで誰でも見ることができるなど、市場の透明性が優先されています。取引事例が明示されていない鑑定評価書は信用を得られない状況です。 日本では、これらは個人情報・守秘義務対象と考えられており、自ら報道機関に公表・公的機関の発表があったもの等以外は所在地が判明する形で表示ができません。 当事務所では、国際化の影響を痛感しつつも、日本の法令の範囲内での鑑定評価書の作成をお客様にご理解いただいています。 日本では、固定資産税評価額等が市場価値と大幅に乖離している場合が多いにも関わらず、個人分野に鑑定評価の慣行が浸透していません。 相続や財産分与で最も説得力があるのは市場価値です。課税のための評価額で財産を分けることは将来の恨みの種となりがちです。 当事務所が行っているオフィスビル経営シミュレーションは、将来キャッシュフローを詳細に検討するためのものです。 将来の経済シナリオを数通り準備し、賃料推移、金利推移等を設定して、キャッシュフロー予測と不動産鑑定評価を行います。 本ホームページの資料集の中で新築マンション市況の推移等を見ることができますので、ぜひご活用ください。 一方、近時、事業再生のためのエムアンドエーがようやく本格始動しつつあり、事業価値の鑑定評価が重要となっています。 「不動産鑑定士事務所」 は、人によっては不動産鑑定事務所、不動産鑑定業者、鑑定会社などと呼ぶこともあります。 「不動産鑑定料」 は、人によっては、不動産評価料、鑑定評価料、鑑定手数料、鑑定報酬、鑑定料金、鑑定費用などと呼ぶこともあります。 「リスクフリーレート・リスクプレミアム・ベータ・株主コスト・資本コスト・加重平均資本コスト（WACC）・税金を考慮したワック・資本資産評価モデル・キャップエム・内部収益率・期待利回り」などに対する知識が必須となっています。 当事務所は相互リンク募集中です。弁護士事務所・会計士事務所・税理士事務所・司法書士事務所・行政書士事務所・社労士事務所・建築士事務所のリンクを歓迎します。 （期待利回低下 → 積算価格10億（土地5億・建物5億）だが、投資価値の鑑定評価は収益価格13億 → 13億で売買 * 東京の高級住宅地で高額値付（1.5-2倍化等）が多発しています。GDPと地価の推移を比べて考えましょう。 弁護士事務所・会計士事務所・税理士事務所・司法書士事務所・行政書士事務所・社労士事務所・建築士事務所 %0d%0a%0d%0a%0d%0a%0d%0a不動産鑑定でおすすめのホームページがあります！%0d%0a%0d%0aぜひ次のサイトをクリックしてご覧になってください！ |
[ 43] 不動産鑑定は バリュー ワーカーズ （不動産鑑定士事務所） ！
[引用サイト] http://www.value-workers.com/
